面對越來越高的房價，買個地段好點兒的二手房，成了不少人的選擇。前段時間小編聊過精裝房的問題：比如開發(fā)商用的材料差，地板和門的款式很丑等。精裝房裝修不讓人省心，二手房同樣也是如此。在同等面積和檔次下，就軟裝和硬裝的成本而言：二手房裝修貴，毛坯房次之，精裝房再次之。

二手房裝修之所以如此燒錢，是因為它需要先拆再裝，拆水電、拆墻體、鏟墻皮、甚至還要撬地磚或地板……如果是沒有電梯的老小區(qū)，那垃圾清運還有搬材料的人工費用都要增加。今天小編就來針對二手房改造，說說那些需要注意的地方。

1、確定格局能不能改

　　為了避免后期裝修順利進行，在動工之前一定要看好戶型圖。確定承重墻在哪里，飄窗能不能拆……有些年代太過久遠的房子，可能找不到戶型圖。這時候可以去物業(yè)那里咨詢一下，或者請專業(yè)人員在現(xiàn)場進行勘察。不然好不容易等方案確定下來，卻發(fā)現(xiàn)墻不能砸，就太浪費精力了。

　　2、墻皮要不要鏟除

　　一般情況下，住了五年八年的房子，墻面或多或少的都會出現(xiàn)一些問題。不是臟兮兮的有污漬，就是已經(jīng)粉化開裂掉皮，還有衛(wèi)生間墻面因為滲水而發(fā)霉等情況。如果你所購買的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的開裂或起皮等，那金牌建議你還是把墻皮全部鏟掉重新做。墻皮鏟除后，為了減少后期墻面開裂的可能，除了材料品質(zhì)要好以及按照正確的施工流程來刷墻之外，基層也一定要處理好，否則未來出現(xiàn)問題再想補救會很困難。

　　3、水電要不要改

　　首先要知道，改水電免不了要破壞墻面和地面，如果是老房子一定要考慮到墻體能否承受。一般情況下，只有兩種情況會選擇不改造水電。一是覺得現(xiàn)在的水電布局能滿足自家的日常生活;二是預算不足，為了節(jié)省開支不想對房子進行打的整改，甚至打算直接在地磚上鋪地板。

　　如果你已經(jīng)打算鏟墻換地板了，還是建議你不要省掉水電改造這項工程。二手房的線管老化是一個原因，還有就是現(xiàn)在的家電種類越來越多：智能馬桶、洗碗機、空氣凈化器……以前的水電布局和定位根本無法滿足自己的需求。

4、吊頂怎么改

　　廚房和衛(wèi)生間如果改動的話，那吊頂肯定也是要重新做的。至于其它空間的吊頂，就要根據(jù)不同的情況來進行選擇了。

　　(1)原先的房子沒有吊頂

　　這代表了原來的房子沒有中央空調(diào)和新風系統(tǒng)等設備，如果房子的層高不搞，你也可以選擇不做吊頂，只用石膏線做些簡單的修飾，省錢的同時還顯空間寬敞。如果你打算裝中央空調(diào)或新風系統(tǒng)，又或者想做時下比較流行的無主燈設計，就只能選擇吊頂或局部吊頂了。

　　(2)原先的房子有吊頂

　　無論后期想不想做吊頂，都建議把原有的吊頂拆掉。首先是因為原來的吊頂不美觀，其次是因為吊頂材料已經(jīng)老化，可能會存在安全隱患。

　　5、廚衛(wèi)怎么改動

　　金廚銀衛(wèi)這句話，對于毛坯房和二手房都同樣適用。如果原有廚房的櫥柜、臺面、抽油煙機等基礎設備都比較完好，且可以滿足自己的日常生活，那只用做一些局部的微改就可以。比如釘個隔板增加收納，或者給櫥柜刷漆換個顏色等。如果以及十分老舊，那就全改吧!

　　如果衛(wèi)生間周圍的墻面出現(xiàn)了滲水發(fā)霉的情況，那防水是一定要重新做的。還有的老房子衛(wèi)生間異味比較打，可以通過增加存水彎和使用防臭地漏來進行改善。

　　6、隔音怎么做

　　老小區(qū)的隔音效果一般都比較差，為了避免噪音干擾，除了不買臨街的房子，還可以通過以下幾個方面來改善。

　　(1)窗戶換成斷橋鋁的，隔絕室外噪音。

　　(2)吊頂里面填充隔音材料，隔絕樓上噪音。

　　(3)墻壁填充隔音棉，隔絕房與房之間的噪音。

　　(4)衛(wèi)生間水管包隔音棉。