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二手房裝修改造需要注意什么?有什么其他費(fèi)用嗎?
2021-01-30

有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們都會(huì)知道,不管是新買(mǎi)的二手房,還是多年的老房子打算重新改造,其實(shí)都比新房裝修更讓人頭痛,每個(gè)人都有新的想法,也有新的喜好風(fēng)格,但是舊房裝修可不是隨隨便便就改造的。

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 今天主要是講述舊房裝修改造要注意哪些問(wèn)題?舊房裝修改造又有哪些費(fèi)用?雖然不至于完全理解透徹,但是你要心中有數(shù)!

  1.提前確定風(fēng)格

  

  和新房一樣,先確定好風(fēng)格很重要,有利于你后續(xù)步驟的有序開(kāi)展,,不然后期突然改風(fēng)格,最后落地了缺四不像,你也不好意思邀請(qǐng)別人來(lái)家里做客了!

      2.注意設(shè)計(jì)溝通

  

  注意跟設(shè)計(jì)師做好溝通,這樣才能確保最后的效果能讓你滿意。尤其是選擇局部改造的小伙伴,在動(dòng)工前要跟設(shè)計(jì)師溝通好哪些東西需要保留,哪些東西需要摒棄,不要等中途再來(lái)打亂節(jié)奏。

     

     3.施工前的檢查

  

  因?yàn)槭桥f房,難免會(huì)有舊損之處,甚至?xí)幸恍┌踩[患,所以一定要在施工前做好全面檢查,畢竟安全第一。

     4.拆改的雷區(qū)

  

  哪些必須拆,哪些不能拆,都是有講究的,否則很可能就會(huì)花了大價(jià)錢(qián),卻收不到好的效果。

      ①承重墻不能拆改:一般24cm以上的墻,如外墻、和鄰居共用的墻。

  

 ?、谂渲貕w:陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體,一般有一門(mén)一窗,這堵墻的門(mén)窗可以進(jìn)行拆改,但窗以下的墻體不能隨意拆除。

  

 ?、坌l(wèi)浴拆除要敲磚,拆除過(guò)程中舊的防水層一般不打掉,敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水,以提高衛(wèi)浴的防水能力。

  

 ?、艿孛娌鸪獜氐?,打算拆地面就必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的,必須保證拆除地面清理完全。

  

  ⑤水電隱蔽工程必須小心處理。原先遺留下的管線或許已到“高?!蹦挲g,改造時(shí)要當(dāng)機(jī)立斷,該改的絕不放過(guò)。

  

      5.避免做大吊頂

  

  有的老房子沒(méi)怎么做過(guò)吊頂,而很多業(yè)主在舊房裝修的時(shí)候就想趕時(shí)髦,利用改造的機(jī)會(huì),給房子做一個(gè)大吊頂。

我國(guó)現(xiàn)行的住宅標(biāo)準(zhǔn)高層2.8米,凈高為2.6米,如果要做大吊頂,那么居室舉架更低,過(guò)低的室內(nèi)空間會(huì)使室內(nèi)采光受到影響,使人們的心理壓力增加。(在條件允許的情況下,可以做中空的小吊頂,效果不錯(cuò))

 

  舊房改造裝修有哪些費(fèi)用組成

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  舊房改造很多時(shí)候需要的花費(fèi)不少,提前了解它有哪些費(fèi)用組成,是一件很重要的事。

  一、拆除費(fèi)。這是新房裝修所沒(méi)有的,拆除費(fèi)用的多少主要看業(yè)主需要改動(dòng)的地方有多少了,也就是工程量的大小。


  二、設(shè)計(jì)費(fèi)。舊房改造是需要設(shè)計(jì)師的,如果沒(méi)有明確的設(shè)計(jì)方案,裝修過(guò)程中就很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題或者沒(méi)有達(dá)到業(yè)主的要求,那么到時(shí)候返工則更加麻煩。

  三、材料費(fèi)。材料費(fèi)一般由主材、輔材兩方面構(gòu)成,業(yè)主可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇適合檔次的材料。


  (于舊房而言,拆除下來(lái)的材料有些還是可用的,即便不可用或是不需要的材料也有一定的價(jià)值,出售給收廢品的也不錯(cuò)。)

  

  四、人工費(fèi)。人工費(fèi)是最容易理解的,主要看有多少施工人員和最終的施工天數(shù)。不過(guò)不同的施工團(tuán)隊(duì)價(jià)格上是有不同的,工藝品質(zhì)高的施工團(tuán)隊(duì)價(jià)格肯定高于普通的施工團(tuán)隊(duì)。


  五、管理費(fèi)。一般的裝修公司都會(huì)有這個(gè)費(fèi)用,主要是指裝修公司在裝修過(guò)程中,出車、出人協(xié)助買(mǎi)料、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。


  總結(jié):舊房改造不是一件小事,提前了解各種組成費(fèi)用還是有不少好處的,舊房相對(duì)新房來(lái)說(shuō),在裝修時(shí)要更加注意,畢竟是對(duì)房屋的二次加工,最好一次做到位,否則后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題也很難規(guī)避和彌補(bǔ)。

  

  如果你覺(jué)得舊房改造太復(fù)雜,自己也不夠?qū)I(yè),那最好的方法就是選擇一家專業(yè)、靠譜的裝修公司。城建裝修杭州本地288年的裝修公司,好口碑好施工好材料


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